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木造

木造は日本で馴染み深い工法のため、国内で材料を調達しやすいというメリットがあります。他の構造に比べると建築にかかるコストが安く済み、間取りなど設計の自由度が高い点も魅力です。また、木材そのもののメリットである、軽い・加工しやすい・断熱性が高いといった点は、アパート建設の目線で見ても嬉しいポイントです。

一方、遮音性・耐久性の低さはデメリットといえます。建築技術の進化により、年々性能は高まっているものの、鉄骨造と比べると劣る場合もあります。また、白アリの被害を受けやすい、自然災害の影響を受けやすいという点も木造ならではのデメリットです。

鉄骨造

使用する骨格材の厚さや工法にもよりますが、鉄骨造は木造よりも耐用年数が長いことが特徴です。耐用年数が長いと、その分長期間価値を保てるため、アパートを経営するという面ではメリットといえます。また、鉄骨造は耐震性・遮音性の高さも魅力です。

そのほか、使用される部材が工場で大量生産されるものがメインのため、品質が安定していて、建物自体の仕上がりにもバラつきが出にくいという点もメリットになります。

デメリットとしては、木造よりも建築コストがかかる、断熱性が低いといった点が挙げられます。

木造と鉄骨造、両者のメリット・デメリットをよく把握して、自分にとって最適なほうを選ぶようにしましょう。

耐震構造

耐震構造とは、壁や柱といった建物の構造そのもの強く、地震に耐えられるようになっている構造のことです。鉄筋コンクリート・筋かい・耐力壁などで、建物の構造をより強くすることが特徴です。

台風などにも強く、地震に対応する建物の構造としては、日本で最も取り入れられています。

注意点としては、揺れを軽減させるわけではないため、建物内の家具・家電の固定はしっかりと行う必要があります。

制震構造

壁の内部に衝撃吸収装置を入れて、揺れを吸収する構造です。アパートで取り入れることで、2階以上の上階の揺れを軽減させることができます。

揺れを吸収して逃がす構造なので、建物の損傷を防げるという点もメリットです。

こちらも耐震構造同様揺れが直接建物に伝わりやすいことや、コストがかかるという点はデメリットになります。

免震構造

免震構造は、建物と地面の間に振動軽減装置を設置することが特徴です。建物が直接地面に触れないため、建物や建物の内部に揺れを伝えないようにすることができます。建物の損傷や家具の転倒などを防ぐことができ、最も地震の衝撃が伝わりにくい構造です。

しかし、他の構造よりも相場が高いこと、地盤が弱い場所には建てられないことなど、デメリットもあります。